Postopek prodaje zemljišča na zavarovanem območju

Uvod

Lastnik sicer prosto razpolaga s svojo nepremičnino, vendar mora pri prodaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije upoštevati postopek prodaje teh zemljišč, kot ga ureja Zakon o kmetijskih zemljiščih, razen če gre za območje, kjer ima predkupno pravico država ali občina. V slednjih primerih mora upoštevati postopek, kot ga določa področni zakon (npr. Zakon o ohranjanju narave, Zakon o vodah, Zakon o varstvu kulturne dediščine, Zakon o urejanju prostora). Zakon o ohranjanju narave v svojem 84. členu določa predkupno pravico države, ki velja na kmetijskih, gozdnih in vodnih zemljiščih zavarovanih območij, za katera je akt o zavarovanju sprejela država, kot je območje Krajinskega parka Ljubljansko barje.

Kdaj in komu posredovati ponudbo za prodajo zemljišča?

Lastnik mora v primeru prodaje kmetijskega, gozdnega ali vodnega zemljišča na državno zavarovanem območju o tem obvestiti predkupnega upravičenca (država – Ministrstvo za naravne vire in prostor) in upravljavca zavarovanega območja (Javni zavod Krajinski park Ljubljansko barje) tako, da jima posreduje ponudbo za prodajo zemljišča na predpisanem obrazcu.

Predkupni upravičenec

Javni zavod Krajinski park Ljubljansko barje bo na podlagi pooblastila Ministrstva za naravne vire in prostor izdal pisno izjavo o uveljavljanju ali neuveljavljanju predkupne pravice.

Kako izpolniti obrazec?

Obvezni so podatki o lastniku oziroma solastnikih ter morebitnem pooblaščencu, podatki o zemljišču (katastrska občina in parcela, delež zemljišča, ki je predmet prodaje) in cena. Ponudbo mora vlagatelj podpisati. Ponudba mora biti pravilno izpolnjena, v nasprotnem primeru ne bo mogla biti obravnavana.

Priloge

V primeru, da ponudbo vloži pooblaščenec oziroma jo v imenu vseh solastnikov vloži eden izmed njih, je potrebno priložiti pooblastilo. Za lažje in hitrejše reševanje vlog lahko ponudnik obrazcu priloži tudi zemljiškoknjižni izpisek in potrdilo o namenski rabi zemljišča.

Rok za uveljavljanje predkupne pravice države

Predkupni upravičenec oziroma v njegovem imenu po pooblastilu upravljalec zavarovanega območja uveljavlja prednostno predkupno pravico tako, da v 30 dneh od prejema popolne ponudbe lastniku zemljišča z izjavo o uveljavljanju predkupne pravice pisno sporoči, da ponudbo sprejema. V nasprotnem primeru bo predkupni upravičenec oziroma v njegovem imenu po pooblastilu upravljalec zavarovanega območja,  s pisno izjavo sporočil, da predkupne pravice ne uveljavlja. Nato jo lahko uveljavljajo prednostni upravičenci po vrstnem redu, ki je določen v drugih zakonih.

 Prodaja zemljišča po korakih:

  1. IZPOLNITE IN PODPIŠITE PONUDBO (obrazec)
  2. PONUDBO POŠLJITE NA:
    • Ministrstvo za naravne vire in prostor, Dunajska 48, 1000 Ljubljana ali na mnvp@gov.si
    • Javni zavod Krajinski park Ljubljansko barje, Podpeška cesta 380, 1357 Notranje Gorice ali na info@ljubljanskobarje.si
  3. POČAKAJTE NA ODGOVOR O (NE)UVELJAVLJANJU PREDKUPNE PRAVICE DRŽAVE
    1. Če prejmete neuveljavljanje predkupne pravice za zemljišče lahko ponudbo za prodajo oddate na upravni enoti:
    2. Upravna enota, na območju katere kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži, mora ponudbo (obrazec za ponudbo) objaviti na oglasni deski in na enotnem državnem portalu eUprave. Ponudba mora biti objavljena na oglasni deski in na državnem portalu eUprave 15 dni.
    3. Če prejmete izjavo o uveljavljanju predkupne pravice: Zemljišča, za katera imetnik predkupne pravice uveljavlja predkupno pravico, se ne prodajajo po postopku, kot ga določa Zakon o kmetijskih zemljiščih, zato objava ponudbe na oglasni deski upravne enote in na državnem portalu eUprava ni potrebna in postopek teče po korakih opisnih v nadaljevanju.
    4. NA JZ KPLB POŠLJETE IZPOLNJEN OBRAZEC S PODATKI POTREBNIMI ZA SESTAVO KUPORODAJNE POGODBE
    5. NATO V PODPIS PREJMETE KUPOPRODAJNO POGODBO
    6. DVA IZVODA PODPISANE POGODBE PRIPOROČENO POŠLJETE NA MINISTRSTVO ZA NARAVNE VIRE IN PROSTOR, DUNAJSKA CESTA 48, 1000 LJUBLJANA.
    7. ODMERA IN PLAČILO DAVKA NA PROMET NEPREMIČNIN
      Na krajevni Finančni urad vložite obrazec za plačilo 2 % davka na promet z nepremičninami.
      Obvezne priloge so:
      -podpisan izvod kupoprodajne pogodbe,
      -kopija kupoprodajne pogodbe,
      -kopija izjave o uveljavljanju predkupne pravice države (originalni izvod shranite za notarsko overitev),
      -kopija lokacijske informacije (originalni izvod shranite za notarsko overitev).Po prejemu odločbe o odmeri davka na promet nepremičnin plačate davek. Finančni urad na pogodbo doda žig s potrdilom o plačilu davka. Po plačilu davka lahko pogodbo z žigom osebno prevzamete na krajevni Finančni urad ali jo prejmete po pošti.
    8. NOTARSKA OVERITEV POGODBE
      Pri notarju overite podpis kupoprodajne pogodbe, na kateri je žig o plačilu davka. Priložiti je potrebno še originalni izvod lokacijske informacij in originalni izvod Izjave o uveljavljanju predkupne pravice (original ste prejeli po pošti). Notar po overjanju podpisa vse naštete listine (kupoprodajna pogodba z žigom o plačilu davka, originalni izvod lokacijske informacije, originalni izvod Izjave o uveljavljanju predkupne pravice) zveže.
    9. PLAČILO KUPNINE
      Zvezano overjeno kupoprodajno pogodbo in ostale podpisane izvode (število je navedeno v pogodbi) priporočeno pošljete na naslov: Javni zavod Krajinski park Ljubljansko barje, Podpeška cesta 380, 1357 Notranje Gorice.Javni zavod bo overjeno kupoprodajno pogodbo vložil na Ministrstvo za naravne vire in prostor.Plačilo kupnine je nakazano na transakcijski račun, naveden v pogodbi, 30. dan od dneva vložitve notarsko overjene pogodbe na Ministrstvu za naravne vire in prostor.

Kontakt sodelavcev Krajinskega parka Ljubljansko barje:

08 2010 233  (Tina Porenta)

tina.porenta@ljubljanskobarje.si